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根據中國房地產報記者統計，截至5月23日收盤價，總市值最高的五傢內地上市房企分別是：碧桂園(3378億元)、中國恒大(3343億元)、萬科A(2958億元)、中國海外發展(2380億元)和招商蛇口(1739億元)。
2018年05月28日07:49 來源：中國房地產報 作者：佚名
現實則是，2018年眾多知名大房企均紛紛下沉至瞭三四線城市，且市場行情火爆，量價起飛。
不談市值，格局沒瞭中港轉運站附近住宿｜中港轉運站附近住宿推薦。
5月2日晚，港交所數據披露，寶能旗下深圳市鉅盛華股份有限公司於4月27日減持萬科A股3590萬股，減持均價26.89元/股。
之前的4月17日，鉅盛華曾減持萬科A股8972.45萬股，減持均價29.92元/股。
5月23日，萬科A收盤價26.8元/股。股價創今年以來的新低。今年1月24日，萬科A股價創新高41.13元/股，簡單來算，如今跌幅達34.8%。
這個規模成績單帶來的一大利基就是，碧桂園在資本市場上賺到瞭大把錢，一年市值漲幅超過2倍，並成為全球市值最大的房企，超過瞭曾經萬科的地位。
“其股價的持續低迷一方面因其多元化戰略導致整體利潤率不高、償債能力不足;另一方面，該公司先後經歷的雲峰債事件和本溪綠地債務違約，令廣大投資者的信心仍未能恢復。”一位業內分析師表示。
房企市值飆漲最快的則是融創中國。截至5月23日，融創中國總市值1285億元，去年1月末融創中國的市值不過225億元，一年多增長瞭4.7倍。在這一年多時間裡，融創中國的銷售業績大幅增長瞭140%左右。
2017年年底綠地控股董事長張玉良曾預判：“2018年房地產市場趨穩，三四線城市行情不可持續。”
還有部分房企由於經營不善、業績下滑嚴重，且後續發展乏力，被資本市場看空，市值嚴重下滑。如津濱發展、寧波富達等公司，凈利潤大幅下滑背景下，5月市值同比下滑幅度分別達到50%、37%。
萬科財務數據也在下滑。一季度末，萬科A經營現金流-277.54億元，投資現金流-503.06億元，籌資現金流-19.57億元，期末凈現金流-803.64億元。
業內人稱：碧桂園是銷售王，中國恒大是營收王，萬科是利潤王，融創是增長王。這四大天王正是當前房企總市值規模最大及增速最快的房企。
核心提示：在5月份行將結束的關頭，記者從市值變遷角度出發，觀察到底什麼房企暫時穿越瞭周期，哪傢房企又掉瞭隊。
5月23日，萬科A總市值2958億元，較1月29日4257億元的總市值，縮水瞭31%。萬科也從全球市值最大的房企地位上滑落。
碧桂園恒大地產市值暴升 綠地縮水不及萬科的三成
排在上市房企市值30強榜單前十台中飯店推薦｜台中新開幕飯店名的中國海外發展、招商蛇口、華潤置地、保利地產、龍湖地產等公司，一年多來的市值表現則大都處於平穩上漲的節奏中。
隻談市值，格局小瞭。
2018年4月，碧桂園實現銷售金額695.5億元，同比增長30%。逢甲夜市住宿｜逢甲夜市住宿推薦4月份碧桂園共拿地34宗，主要分佈在二線城市和三四線城市。1～4月，碧桂園累計銷售額達2575.2億元，居行業第一。
2018年以來，碧桂園以更快速度下沉至更多三四線城市，並帶來不少小城市地價的刷新和房價的刷新。
在最新的房企市值表現中，碧桂園的總市值最高，達3378億元。碧桂園的市盈率達到31倍，在房企中也屬於較高水平。在去年1月底的時候，碧桂園的總市值還僅有826億元。
有數據顯示，碧桂園一季度已拿到195個項目，其中三四五線的項目有146個。碧桂園已經簽訂裡程碑計劃的項目平均摘牌到動工1.65個月，摘牌到開盤用時5.2個月。但碧桂園集團董事局主席楊國強仍認為，這樣的速度太慢，完全無法達到集團高周轉的要求。
中國恒大的總市值僅低於碧桂園，達到3343億元。4月，恒大實現銷售額503.9億元，同比增長33.1%。1～4月，恒大累計銷售額達2122.6億元，同比增長2.1%，在房地產業內這個成績也是僅次於碧桂園。
同樣，中國恒大的市值增速也非常快。2017年1月29日，中國恒大的總市值為601億元，一年多過去，市值增長瞭4.56倍。
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大型房企在資本市場上的不俗表現正是映襯瞭其在房地產市場和土地市場上的不斷加碼。
不得不說，“草蛇灰線，伏脈千裡”的分野在房企身上已經越來越深度、活生生地演繹。
相比之下，萬科的股逢甲住宿飯店｜逢甲住宿飯店推薦價和市值表現則在持續下滑。
長線看，房地產行業因為周期性強，每過三五年會出新的龍頭起落，原來的一些領軍公司有的會被擱淺在沙灘上。2017年，碧桂園以5508億元銷售額成為全球最大住宅開發商，現在它依然是那個銷量最高的房企。
地產股市值四大天王
這其中一個直接因素就是寶能系的連續清盤。5月21日，萬科A再現3.95億元大宗交易，成交價格26.39元/股。
2018年以來，房地產企業特別是龍頭房企在三四線城市的拿地量和樓盤成交量一直處於高位，成為高業績增長的有力支撐。
市值管理是很多公司的多巴胺，也是很多公司的心病。
迅速躋身一線房企陣營的融創中國，毫不掉隊也受到資本市場的寵愛，總市值達到1285億元，一年市值漲幅超過4倍。此前的5月8日，融創中國還拿出瞭市值61.66億元的股份來激勵員工繼續作出更大貢獻。
綠地控股的市值縮水幅度更大。作為昔日超越萬科台中平價住宿｜台中平價飯店，有著國資背景的房企一哥，綠地控股如今市值卻不足萬科的1/3，僅859億元。
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大型房企業績高速增長，土地市場上不斷斬獲優質地塊，這些光環令他們受到資本市場投資者的追捧。但這些企業的高負債，仍是橫亙在投資者心中的陰影。追求高周轉模式正反映瞭這些企業的資金饑渴。
市值可以說是房企業績表現的另一面鏡子。今年前4月銷售業績下滑10%的綠地控股，股價表現更不被看好。自2015年借殼登陸資本市場以來，綠地的市值已由最初的超過3000億元跌至如今的不足1000億元。不少國際大機構表現出對其長期看空的態度。
在商業世界，變化是永恒的法則，擁有規模護城河之後，業務生態和技術壁壘會越來越是考驗龍頭房企的估值和市值標準。但有一點，發展路上不要踩雷，例如綠地。
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